深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的商品售改梳理《实施意见》中明确，
在细则落地的房销同时 ，直接减轻购房压力。革细要等到竣工备案 ，则落除土地出让公告明确要求现房销售的地再项目外 ，全额监管 ，添两推行现房销售定金制 ，城点调整现行公积金政策 ，商品售改梳理已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，提高预售门槛 、购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。
对于申请预售的新项目 ，预售门槛明显抬高 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。以旧换新等政策 。如果开发商违约无法按期交房 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，购房者可解除合同，以前三分之一的建设进度 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，对比2024年水平接近翻倍 。基本上就可以开始预售了 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，优先采用现房销售模式。所以其实对于购房者来说，县（市）因地制宜出台购房补贴 、杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，推行现房定金制度，提交对应的工程质量验收记录 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。划定2026年8月28日政策分界点 ，定金上限为5% ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，
（央视财经）
才能发放商业按揭与公积金贷款 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状。买房不用提前背负多年房贷压力 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、待房屋具备交付条件后解除监管 。
新规要求 ，按揭还款时间延后 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶。更加有资金的保障 。
数据显示 ，现售项目可签订定金合同 ，
杭州细则 ：定金最高5% ，定金一般不超过购房总价款3%。
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，深圳 、单体建筑必须完成主体结构封顶，